Что такое недвижимость?

Знание правильного определения « капитальной собственности » важно для того, чтобы знать, когда они подпадают под упрощенную налоговую дисциплину, а когда вместо этого они должны облагаться обычным налогом. Так же, чтобы подробнее ознакомиться с этой темой, можно прочитать статьи о недвижимости.

Landlord unlocks the house key for new home. Real Estate Agents, Sales Agents concept.

Итак, давайте рассмотрим основное определение: активы, используемые компанией для осуществления предпринимательской деятельности, являются « инструментальной собственностью ».

Однако существует еще одно различие  , инструментальная недвижимость различается между:

  • недвижимые активы по назначению ;
  • недвижимость, имеющая важное значение по своей природе .

Что такое недвижимость по своей природе?

Собственность определяется как капитальная собственность по своей природе, то есть  те свойства, которые в силу своих характеристик не допускают другого использования . Гласит: « Имущество, относящееся к коммерческим предприятиям, которое из-за своих характеристик не может использоваться по-другому без радикальных преобразований, считается полезным, даже если оно не используется или даже если оно сдано в аренду или ссуду ».

В основном это  нежилые объекты, относящиеся к кадастровым категориям, перечисленным ниже:

  • группа A, категория A / 10 ( частные офисы и студии , но место для офиса или частной практики должно быть предусмотрено в разрешении на строительство или разрешении);
  • группа B (например, колледжи и школы- интернаты , государственные учреждения, школы, библиотеки, музеи, часовни, подземные склады );
  • группа C (объекты для обычного и различного коммерческого использования , такие как мастерские и магазины, лаборатории, склады и складские помещения);
  • группа D (объекты недвижимости  специального назначения , такие как отели, фабрики,  дома престарелых и коммерческие больницы, банки и кредитные учреждения),
  • группа E (объекты специального назначения , например, здания для особых общественных нужд).

Что такое недвижимость по назначению?

Активы недвижимого имущества определяются как капитальные активы по назначению, те активы, которые используются для ведения бизнеса, независимо от их характера или характеристик. Фактически, согласно закону  « для целей налогообложения подоходного налога недвижимость, используемая владельцем исключительно для занятий искусством, профессией или коммерческой деятельностью, считается вспомогательной ».