Экспертная оценка жилого дома и земли проводится двумя основными подходами: затратным и сравнительным. Существует еще доходный подход, но его на практике можно применить только к коммерческой недвижимости: нежилых помещений, сооружений, офисов и складов, магазинов и прочего.
Сколько стоит частный дом можно затратным подходом. Мы можем использовать данные его объема или площади, информацию о них стен, фундамента, перекрытия и крыши, пола, уровня износа. Затем мы посчитаем все расходы, необходимые на строительство идентичного по площади объекта и вычислим физический износ может быть любым и зависит от года постройки.
Лучше всего, применять затратный подход к тем объектам недвижимости, расположенных в селах, где просто отсутствуют объекты сравнения. Что касается домов в крупных городах и областных центрах, то лучше определять цену сравнительным подходом.
Оценка же земли тоже определяется сравнительным подходом. А вот затратный методом мы уже не можем оценить данное имущество. Это особый тип недвижимого имущества, являющегося невосполнимых и относиться к нему нужно также по особенному.
Важная информация! Экспертная денежная оценка земли — это определение оценочной стоимости такого недвижимого имущества за счет всех условий рынка. Учитывается множество факторов, кроме качественных характеристик участка: плодородия, количества гумуса, гранулометрического состава. Серые оподзоленные или черноземы средне гумусные у нас угодья — это не повлияет не их стоимость при проведении денежной оценки.
Экспертная оценка жилого дома и земли: какие документы нужно иметь, чтобы заказать такую работу?
Чтобы экспертная денежная оценка жилого дома и земли была проведена на официальном уровне, то есть это был полноформатный отчет об экспертной оценке, нужно иметь следующие документы: на право собственности, паспорт. Для недвижимости нужно иметь технический паспорт БТИ,
Если документы на имущество отсутствуют, эксперт может изготовить «заключение о стоимости». Такого документа будет достаточно для обращения в суд или посольства, или же для принятия личных или управленческих решений.
Ранее эксперты компании «Хорив» уже писали полезную статью http://www.khoriv.kiev.ua/otsenka-zemelnoho-uchastka-y-zhyloho-doma/, где есть много интересной информации. Но главное, там вся информация подтверждена практическими знаниями, будет полезным для заказчиков такой работы.
Источник: оценка-имущества.укр