[:ru]Перепланировка квартиры — это не только трудоемкий процесс, но и требует некоторых знаний законодательства. Владелец должен иметь четкое представление о том, что можно и нельзя делать работы, и к тому же обязательно документировать их. Многие, однако, решают перепланировать на свой страх и риск без предварительного одобрения. Но и тогда еще не поздно стать законопослушным гражданином — для этого все внесенные изменения должны быть легализованы. Больше информации можно найти на https://advokat-bti.com.ua/.
Как узаконить перепланировку квартиры
В чем разница между одобрением и легализацией? Согласование проводится до начала перепланировки, а легализация проводится уже после завершения работ. Зачастую перед масштабной реновацией собственники квартир просто не задумываются о последствиях или представляют, что их план по благоустройству жилплощади должен быть задокументирован и оформлен в обязательном порядке с соответствующими органами.
В некоторых случаях несогласованные изменения приводят к ослаблению опорных структур. Но даже если перепланировка не столь кардинальна, у владельца, скорее всего, рано или поздно возникнут серьезные проблемы. Например, если появится необходимость продать квартиру, сделать это при незаконной перепланировке будет гораздо сложнее. Во-первых, ипотека на покупку такого жилья не оформляется, а во-вторых, даже если потенциальный покупатель примет сделку наличными, то, скорее всего, только при условии существенного снижения цены квартиры, поскольку все будущие усилия по организации перепланировки лягут на плечи нового собственника.
Сложности могут возникнуть при других сделках с недвижимостью, для которых необходимо установить соответствие состояния квартиры плану РТК, например при составлении договора дарения или при передаче жилья последовательно.
На заметке
Если жилищные инспекции обнаружат незаконную перепланировку, они, скорее всего, потребуют легализации немедленно. Для тех, кто вовремя не выполняет инструкции, предусмотрены различные наказания, в том числе запрет на выезд за границу.
Так, если собственник квартиры проводил перепланировку без предварительного согласования, ему лучше в дальнейшем не пренебрегать требованиями закона. Конечно, нужно время: процесс легализации длится не менее двух с половиной месяцев, но на практике — около четырех, поэтому собственник должен думать об этом заранее.
Первый шаг: узнайте, что такое перепланировка
Так что если квартира подверглась самовольной перепланировке, то нужно будет точно знать, что было изменено до процесса легализации. Для осмотра квартиры рекомендуется пригласить специалиста из специализированной организации, которая узаконивает перепланировки. Для проведения оценки потребуются действительные документы РУЦ — техпаспорт на квартиру или план и пояснения. Это необходимо для понимания разницы между текущим состоянием помещений и тем, что отражено в официальных документах.[:]