[:ru]
Долевая собственность образуется:
• в результате сделок, когда граждане изначально желали приобретение имущества в долевую собственность и знали, что за этим следует
• стали собственниками поневоле, например, вследствие завещания
В большинстве случаев люди договариваются самостоятельно, подписывают договоры о дарении, продаже, компенсации. И такие дела до судов не доходят.
Если же лица не договорились, то в дело вступают юристы и суды.
В нормах гражданского законодательства четко записано, как лица, являющиеся долевыми собственниками или сособственниками должны осуществлять свои права.
Выделение доли в натуре
Когда вы взамен своей доли получаете конкретную часть земельного участка.
Важно соблюдать досудебный порядок. Обратиться к другим сособственникам с заявлением. В нем вы укажите: правовые основания владения вами определенной долей земельного участка и укажите на ваше желание приобрести в индивидуальную собственность определенную часть земельного участка, которая максимально соответствует вашей доли.
Только в том случае, если на ваше заявление не поступит ответа или он будет отрицательным, вы получаете право на обращение в суд. И уже в судебном порядке будет выясняться возможность выделения доли и условия долевой собственности.
Все дело в том, что «голые» земельные участки, на которых нет ничего, это самый простой случай. Здесь проблем не возникает.
Когда на земельном участке существуют строения – уже будет сложнее. Промышленные базы, цеха, жилые и многоквартирные дома. Ситуация, при которой участок обременен каким-то еще объектом недвижимости.
Вы фактически являетесь не только участником долевой собственности в земле, но и в соответствующем строении. Трудно представить такую ситуацию, когда вы хотите прекратить долевую собственность на землю, но не прекратить ее на дом или постройку. Или хотите выделить себе такой земельный участок, получив который вы будете препятствовать остальным лицам попадать к их собственности.
Необходимо учитывать порядок пользования земельным участком и строениями. Юристы будут рекомендовать собрать доказательства, относящиеся к технической стороне вопроса.
Надо будет обратиться к кадастровым инженерам, которые скажут, как можно сконфигурировать земельные участки. И к архитекторам, которые помогут с точки зрения технических особенностей вашего здания правильно все разделить. Или подсказать землеустроителю, как можно организовать вход в это здание. Так, чтобы у каждого образовался отдельный земельный участок.
И эти тонкости наложения очень важны.
Если есть техническая возможность предложить более одного варианта, вы должны это сделать. Суды крайне не любят, когда нет альтернативы. Минимум два варианта. И с указанием площадей, необходимых технических работ, которые нужно будет провести в отношении земельного участка и самого дома.
Прорубить вход, укрепить несущие части, организовать новые пространства – все это требует денег. Поэтому тут требуются услуги сметчика, который укажет экономическую целесообразность, минимальные расходы, связанные с прекращением долевой собственности на земельный участок и постройку, если они взаимосвязаны.
Все это вы должны изучить, понять на стадии до отправки предложения сособственникам. В противном случае вы пойдете в суд с вопросом, который перед сособственниками не ставили. А это будет означать, что вы досудебный обязательный претензионный порядок не соблюли. И суд может отказать в принятии искового заявления.
Судебная часть
Фактически в судах при разделе земельных участков будут рассматриваться те же вопросы, которые были на досудебной стадии. И кроме вышеперечисленных, будет поставлен вопрос о рыночной стоимости земельного участка и взаимосвязанных с ним строений.
Потому что в законе указано, что существуют такие ситуации, при которых четко выделить долю в натуре, соответствующую юридической доле, не представляется возможным. Например, когда существуют какие-то препятствия, преодолевать которые нецелесообразно. И фактически, вы получите площадь меньшую или большую той, которая вам может быть передана.
И в этом случае возникает вопрос компенсации. Потому что собственность бесплатно не передается. Возникает вопрос оценочных услуг. Суды могут назначить самостоятельно судебную экспертизу для выяснения размера компенсации.
Прекращение долевой собственности путем выплаты компенсации
Собственности нельзя лишить принудительно. Собственник маленькой доли, который не нуждается в данном имуществе и не пользуется ею, может потребовать у владельца большей доли выкупить его долю. То есть он сам хочет добровольно расстаться со своей долей и наделить ею другого, но за деньги.
Требовать такого выкупа может владелец малой доли, при условии, что он ею не пользуется.
Во всех остальных случаях просто так владелец большей доли ничего отобрать у собственника малой доли не может. Право собственности неприкосновенно!
Земельные участки существуют как:
• делимые
• юридически неделимые:
1.участок под многоквартирным домом, обслуживающим весь дом в целом. Технически можно сделать разные входы, лестницы. Но просить о выделе доли в натуре не представляется возможным.
2.существуют ограничения, связанные с площадью земельного участка. Нельзя образовывать участки меньше минимально допустимой площади.
Вопросы, связанные с принудительным прекращением долевой собственности – это достаточно сложные вопросы. Их вынуждены рано или поздно решать. Так как конкретная вещь должна находиться в руках одного собственника. Ею так удобнее управлять и вести налоговый учет. Все вопросы проще решать одному собственнику, а не разрозненному, противоречащему между собой собранию собственников.[:]