Любой человек со временем может задуматься о продаже квартиры. Причина нередко заключается в желании приобрести более просторную недвижимость, в необходимости в крупной сумме денег и т. д. Иногда ситуация осложняется тем, что собственником объекта является ребенок. Введя в поисковике запрос, к примеру, «ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД«, можно найти специалиста, готового помочь в продаже такой квартиры. Что же следует учитывать при совершении сделки?
Основные особенности продажи квартиры с собственником-ребенком
Сложность проведения такой сделки заключается в том, что необходимо соблюсти права ребенка. В ином случае она может быть признана незаконной, а также повлечь за собой проблемы с законом для опекунов. Для начала следует определиться с тем, кто будет выступать от имени собственника. Если ребенку менее 14 лет, то самостоятельно провести сделку он не сможет. Его интересы должны представлять, к примеру, опекуны или родители. Если ребенку больше 14 лет, то он имеет право принять решение о продаже квартиры. Однако дополнительно понадобится письменное разрешение от опекунов. Без него сделка может быть признана недействительной.
Вне зависимости от того, сколько лет ребенку, важно также получить разрешение от опеки. Без него сделку не удастся даже зарегистрировать. Важное условие для оформления — приобретаемая недвижимость должна стать собственностью ребенка. Такое же разрешение понадобится и при проведении любых других операций с квартирой — аренды, дарения и т. д. Для получения документа нужно подать в опеку соответствующее заявление. Как правило, оформление разрешения занимает не более 15 дней.
Еще одним важным требованием при продаже квартиры, находящейся в собственности у ребенка, является нотариальное удостоверение сделки. В ином случае она будет признана незаконной. Нотариальное удостоверение необходимо при продаже не только квартиры, но и любой другой недвижимости, которой хотя бы частично владеет ребенок (к примеру, по праву наследования) — гаража, земельного участка и т. п.
После соблюдения всех этих требований можно приступить непосредственно к оформлению сделки. Обычно все необходимые документы подает продавец или покупатель. Однако проще всего доверить эту работу нотариусу, который занимается удостоверением сделки. Если вы решили сделать всю работу самостоятельно, то для регистрации можно подать документы:
- В МФЦ.
- Через сайт Росреестра. В этом случае необходимо убедиться, что электронные версии документов имеют квалифицированную электронную подпись. Иначе они не будут приняты к рассмотрению.
- В Росреестр при личном визите. Интересно, что можно обратиться в любое отделение, даже если оно находится, к примеру, в другом городе и даже регионе.
- Отправить по почте в Росреестр. В этом случае рекомендуется составить опись документов.
Если ввести в поисковик запрос «КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД«, можно найти специалистов, которые помогут и в решении других вопросов. К ним обращаются, к примеру, при оспаривании наследства, разногласиях с работодателем и т. д.