Может показаться, что инвестировать в недвижимость достаточно просто; все, что вам нужно сделать, это купить дом, не так ли? Что ж, на самом деле есть десятки путей на выбор, и все они вписываются в сферу инвестиций в недвижимость. Выберите недвижимость Тбилиси продажа на сайте.
Мы собираемся показать вам 5 лучших инвестиционных возможностей для вас, которые принесут вам большую отдачу при различных уровнях усилий.
1. Инвестиционные фонды Недвижимости
Это компании или люди, в которых все участники объединяют свои деньги, чтобы инвестировать в одну или несколько объектов недвижимости.
Эти трасты позволяют тем, у кого не было бы возможности инвестировать в недвижимость самостоятельно, преодолеть финансовый разрыв и сделать инвестиции.
Идея состоит в том, что вы можете инвестировать в недвижимость, не покупая саму недвижимость. Например, фонды могут быть предназначены для офисного здания, инвестирования в него и улучшения его для пользователей. Затем владельцы платят вам за эту привилегию, и вы получаете высокие дивиденды от обмена.
Как только соглашение заключено, рассматриваемая недвижимость часто сдается в аренду или сдается в аренду, а прибыль делится между каждым инвестором. Хотя имущество может быть продано, если только все члены траста не согласятся, этот процесс может быть сложным.
Этот вид инвестиций также более ликвиден, чем традиционная недвижимость, так как вы можете инвестировать в долгосрочный или краткосрочный рост. По сути, фонды работают очень похоже на акции, поскольку вы можете относительно легко входить в инвестиции и выходить из них.
2. Арендуемая недвижимость
Первое, о чем думает большинство людей, когда они рассматривают возможность инвестирования в недвижимость, — это возможность сдавать недвижимость в аренду. Это наиболее распространенная форма инвестиций в недвижимость, и это не только потому, что ее легко понять, но и потому, что она эффективна.
Все, что вам нужно сделать, теоретически, это купить дом / квартиру / студию и сдать ее в аренду арендаторам. Идея проста, но требования реалиста не следует игнорировать.
Во-первых, вы должны точно выяснить, может ли недвижимость быть возвращена, затем вы должны поддерживать финансы для этого. Как только дом будет подготовлен, вам нужно будет последовательно находить арендаторов, чтобы занять его.
Это действительно требует времени, но как только у вас появится рутина, вы сможете привыкнуть к новой жизни в качестве арендодателя. Как только все будет налажено, вы будете получать арендную плату, которая покрывает ипотеку и дает вам постоянный доход.
Еще одним бонусом является то, что ваша собственность, скорее всего, будет расти в цене до тех пор, пока она будет хорошо содержаться.
Дома стоят больших денег, поэтому добавление еще одной ипотеки и доказательство банкам того, что вы можете продолжать выплачивать выплаты, показывает им, что они могут предложить вам больше денег для кредитов и инвестиций, зная, что вы справитесь с увеличением.
Вот почему аренда недвижимости должна быть важной опорой в вашем инвестиционном портфеле.
3. Переворачивающиеся дома
В наши дни термин «перевернутые дома” знаком большинству из нас. Включите дневное телевидение, и вы увидите целый канал, посвященный переворачиванию домов. Если вы не знаете этого термина, то позвольте нам объяснить вам инвестиции в недвижимость и отличное телешоу.
Некоторые люди ходят в аукционные дома, другие используют разные рынки, и каким бы способом вы ни нашли недвижимость, в конечном итоге вы покупаете старый, сломанный, заброшенный дом. Эти дома часто продаются людьми в долг, и поэтому им нужно столько денег, сколько они могут получить, и они нуждаются в них быстро.
Вы можете купить эти дома очень дешево, иногда всего за 10 долларов. Как только дешевая и сломанная недвижимость будет куплена, вы сможете использовать деньги, сэкономленные от покупки, для ремонта дома.
В большинстве случаев воссоздание дома будет стоить не так дорого, как его новая стоимость, когда вы попытаетесь продать его снова, однако процесс длительный и требует либо физического труда с вашей стороны, либо найма квалифицированных специалистов.
Все сводится к следующему — вы покупаете дом по дешевке, делаете его лучше и продаете дороже.
4. Инвестирование в землю
Покупка земли часто обходится дешевле, чем покупка недвижимости. Это происходит потому, что вам так много нужно сделать, чтобы сделать землю прибыльной. Если вы надеетесь создать ферму, многоквартирный дом или ряд домов, вам нужно будет вложить в эту землю больше средств, чем при первоначальной покупке.
Прежде чем покупать землю, вам нужно знать, что вы планируете с ней делать и можно ли использовать землю таким образом. Например, вы не можете построить многоквартирный дом на оседающей земле.
В отличие от других инвестиций, инвестирование в землю может занять годы или даже десятилетия, начиная с покупки и заканчивая готовым дизайном. Затраты также могут увеличиваться, так как покупка земли часто является самой дешевой частью инвестиций в землю.
Как бы то ни было, вы можете идти в своем собственном направлении. Вам не нужно беспокоиться о предыдущих сборках и использовании пространства, уже созданного для вас.
Если вы хотите рассмотреть возможность инвестирования через землю, вы можете посмотреть необработанные списки земель.
5. Акции недвижимости, Взаимные фонды и Биржевые фонды
Этот тип недвижимости малоизвестен, однако это отличный способ воспользоваться преимуществами процентных ставок, связанных с недвижимостью, не тратя много денег на покупку недвижимости для начала.
Биржевые фонды могут принимать различные формы, включая инвестиции в такие вещи, как строители домов, поставщики товаров для дома, строительные компании, вплоть до поддержки программ государственной помощи начинающим покупателям.
В биржевые фонды часто есть акции, о которых мы говорили ранее, но им не нужно инвестировать в одну конкретную недвижимость, которая будет использоваться.
Независимо от того, какой тип фондов вы выберете, все они считаются типом акций. Это означает, что они будут расти и падать вместе с экономикой, и вам нужно будет набраться терпения и не реагировать быстро, если вы увидите падение акций.