Может быть трудно получить традиционный кредит на инвестиционную собственность, потому что традиционные банки не решаются одалживать деньги, когда недвижимость находится в таком плохом состоянии. Кредиты на твердые деньги — один из способов получения финансирования инвесторами в недвижимость. Вот основы трудных денег и плюсы и минусы этого типа кредита.
Советуем вам сайт компании migcredit.kz, это микрофинансовая организация с низкими ставками, которая дает кредит под залог квартиры без справки о доходах!
Что такое твердые деньги?
Твердые деньги — это сумма денег, которую одалживает заемщик кредитору. Точные условия кредита будут варьироваться в зависимости от конкретного договора между заемщиком и кредитором.
Заемщик получает деньги, в то время как кредитор ежемесячно получает проценты по кредиту, пока он не будет полностью возвращен. Кредитор также часто взимает с заемщика авансовую единовременную плату за оформление кредита.
Кредит на твердые деньги обеспечен физическим активом, который является приобретаемой собственностью. Более традиционные кредиты основаны на кредитном балле заемщика .
Где вы можете получить кредит на твердые деньги?
Кому это нужно?
Инвесторы в недвижимость:
Жесткие кредиты распространены в инвестировании в недвижимость . Банкам и другим традиционным кредиторам неудобно кредитовать рискованные инвестиции. Они предпочитают кредитовать стабильные инвестиции, которые, по их мнению, с большей вероятностью вернут кредит.
Поэтому инвесторы в недвижимость, которым необходимо финансирование для покупки проблемной собственности, имеют ограниченные возможности. Инвесторы, которые хотят провести реабилитацию кишечника или быстро перевернуть недвижимость, обычно используют кредиты на твердые деньги.
Другие инвесторы в недвижимость, которые могут приобретать доходную недвижимость , могут первоначально использовать кредит на твердые деньги, пока не смогут стабилизировать собственность. Как только недвижимость станет стабильной, эти инвесторы обеспечат более традиционную ипотеку с более низкой процентной ставкой и погасят кредит с более высокой процентной ставкой.
Плохой кредит:
Ссуды на твердые деньги также используются лицами с плохим кредитным рейтингом, которые не могут получить ипотечный кредит в банке. Несмотря на плохой кредит, у них все еще может быть достаточный капитал в их собственности, чтобы кредитор с твердыми деньгами был заинтересован в получении ссуды. Этот сценарий можно увидеть, когда владелец сталкивается с потерей права выкупа на имущество.
Плюсы заемных денег
Вот четыре преимущества получения кредита на тяжелые деньги:
Быстрый процесс:
- Поскольку вы работаете с одним отдельным кредитором или с небольшой группой кредиторов, вам нужно прыгать через меньшее количество обручей. Кредиторы с жесткими деньгами не заинтересованы в вашем кредитном балле или в том, сколько у вас долгов. Их интересует только то, сколько они видят в собственности, так как собственность является активом, который будет поддерживать кредит.
- В зависимости от вашего кредитора, вы можете получить кредит в течение нескольких дней или нескольких недель. Для обеспечения более традиционной ипотеки может потребоваться от одного до трех месяцев.
Можете брать больше:
- Традиционные ипотеки требуют от вас, как минимум, 5 процентов от покупной цены. Банки предпочитают, чтобы вы опускали 20 процентов от покупной цены, что часто дает вам более выгодные условия по кредиту. Если вы откладываете менее 20 процентов, вам часто придется приобретать ипотечную страховку, которая увеличит ваш ежемесячный ипотечный платеж.
- С кредитом на твердые деньги, кредитор может быть готов одолжить вам 100 процентов от покупной цены. Без первоначального взноса вы несете ответственность только за уплату первоначального взноса и ежемесячных процентов до тех пор, пока не погасите кредит полностью.
Установить отношения:
- Если вы продемонстрировали историю соблюдения условий контракта и возврата своего займа вовремя или даже рано, кредитор, вероятно, захочет работать с вами в будущем. Кредитор может пожелать предоставить больший процент от покупной цены, уменьшить комиссию за выдачу кредита или сократить время, необходимое для получения кредита.
Хорошо с самого начала:
- Когда вы только начинаете, ссуды с твердыми деньгами позволяют вам покупать недвижимость с очень небольшим количеством собственных денег. После того, как вы зарекомендовали себя в качестве инвестора, вы можете получить кредитную линию в банке, а не использовать кредит на твердые деньги, процентная ставка которого будет намного ниже.
Кредиты на твердые деньги обрабатываются быстро и могут составлять до 100% от покупной цены.
Минусы займов
Несмотря на то, что получение кредита на твердые деньги имеет свои преимущества, необходимо учитывать следующие 4 риска:
Высокая процентная ставка:
- Кредиты на твердые деньги имеют гораздо более высокие процентные ставки, чем традиционные кредиты. Кредиторы могут взимать эти ставки, потому что они знают, что заемщики имеют мало вариантов финансирования. Процентные ставки от 10 до 20 процентов являются общими.
- Поскольку кредитор также берет на себя риск, одалживая так много денег, он хочет убедиться, что у вас есть стимул быстро его погасить.
Высокая Плата за Происхождение:
- Комиссия за выдачу кредита — это плата, которую кредитор взимает за обработку кредита. Это процент от кредита.
- Опять же, это более рискованное вложение, поэтому кредитор, тратящий деньги, пытается защитить себя. Кредитор может взимать в пять раз больше, чем обычный кредитор. Например, если типичный банк взимает один процент от общей суммы кредита в качестве комиссии за выдачу кредита, то кредитор с твердыми деньгами может взимать пять процентов от общей суммы кредита.
Не долгосрочные:
- Хотя обычно есть ипотека на 15 лет или ипотека на 30 лет, это не относится к кредитам на твердые деньги. В то время как каждый контракт отличается, эти кредиты часто должны быть возвращены в течение нескольких месяцев или нескольких лет. Если кредит не будет возвращен в течение первых нескольких месяцев или года, процентная ставка может возрасти.
Потеря собственности:
- Поскольку гарантом займа является физическое имущество, а не вы лично, если вы не можете погасить кредит, вы потеряете имущество.
