Покупка недвижимости

Покупка дома требует много времени и усилий, но эти 10 шагов могут помочь сделать процесс покупки недвижимости  управляемым и помочь вам принять наилучшие возможные решения.

А здесь можно купить недорогую новостройку!

Шаг 1: Начните исследование раньше

Как только вы сможете, начните читать веб-сайты, газеты и журналы, которые имеют списки недвижимости. Запишите конкретные интересующие вас дома и посмотрите, как долго они будут оставаться на рынке. Также обратите внимание на любые изменения в запрашиваемых ценах. Это даст вам представление о тенденциях жилищного строительства в конкретных областях.

Шаг 2: Определите, сколько дома вы можете себе позволить

Кредиторы, как правило, рекомендуют людям искать дома, которые стоят не более чем в три-пять раз больше их годового дохода домохозяйства, если покупатели жилья планируют внести 20% первоначального взноса и имеют умеренную сумму других долгов.

Но вы должны сделать это определение на основе вашего собственного финансового положения. Используйте наш  Калькулятор доступности,  чтобы увидеть, сколько дома вы можете себе позволить.

Чтобы сэкономить на авансовом платеже, попробуйте план автосохранения Discover Bank , который позволяет легко откладывать деньги каждый месяц.

Шаг 3: Получите предварительную квалификацию и предварительно одобрено для кредита для вашей ипотеки

Прежде чем вы начнете искать дом, вам нужно знать, сколько вы на самом деле можете потратить. Лучший способ сделать это — получить предварительную квалификацию для получения ипотеки. Чтобы пройти предварительную квалификацию, вам просто нужно предоставить финансовую информацию своему ипотечному банкиру, например, ваш доход и сумму сбережений и инвестиций, которые у вас есть. Ваш кредитор рассмотрит эту информацию и сообщит вам, сколько мы можем вам одолжить. Это скажет вам ценовой диапазон домов, на которые вы должны смотреть. Позже вы можете получить предварительное одобрение на получение кредита, которое включает предоставление ваших финансовых документов (выписки W-2, квитанции о чеке, выписки с банковского счета и т. Д.), Чтобы ваш кредитор мог проверить ваше финансовое состояние и кредит.

Шаг 4: Найти подходящего агента по недвижимости

Агенты по недвижимости являются важными партнерами, когда вы покупаете или продаете дом. Агенты по недвижимости могут предоставить вам полезную информацию о домах и кварталах, которая не является легко доступной для общественности. Их знание процесса покупки жилья, навыков ведения переговоров и знание области, в которой вы хотите жить, может быть чрезвычайно ценным. И, что самое приятное, агентам ничего не стоит — они компенсируются комиссией, уплачиваемой продавцом дома.

Шаг 5: сделайте покупки для своего дома и сделайте предложение

Начните путешествовать по домам в вашем ценовом диапазоне. Может быть полезно делать заметки (используя этот  полезный контрольный список ) во всех домах, которые вы посещаете. Вы увидите много домов! Может быть трудно запомнить все о них, поэтому вы можете сделать снимки или видео, чтобы помочь вам вспомнить каждый дом.

Не забудьте проверить мелкие детали каждого дома. Например:

  • Проверьте водопроводную систему, запустив душ, чтобы увидеть, насколько сильное давление воды и сколько времени требуется, чтобы получить горячую воду.
  • Попробуйте электрическую систему, включив и выключив выключатели
  • Откройте и закройте окна и двери, чтобы убедиться, что они работают правильно

Также важно оценить окрестности и отметить такие вещи, как:

  • Хорошо ли ухожены другие дома в квартале?
  • Сколько трафика получает улица?
  • Достаточно ли уличной парковки для вашей семьи и посетителей?
  • Удобно ли он расположен рядом с достопримечательностями: школами, торговыми центрами, ресторанами, парками и остановками общественного транспорта?

Потратьте столько времени, сколько вам нужно, чтобы найти подходящий дом. Затем поработайте с вашим агентом по недвижимости, чтобы договориться о справедливом предложении, исходя из стоимости сопоставимых домов в том же районе. Как только вы и продавец достигли соглашения о цене, дом перейдет на условное депонирование, то есть период времени, необходимый для завершения всех оставшихся шагов в процессе покупки дома.

Шаг 6: Получите домашний осмотр

Как правило, предложения о покупке зависят от осмотра дома на предмет наличия признаков структурного повреждения или предметов, которые могут нуждаться в ремонте. Ваш агент по недвижимости обычно поможет вам организовать проверку в течение нескольких дней с момента принятия вашего предложения продавцом. Это непредвиденное обстоятельство защищает вас, давая вам возможность пересмотреть свое предложение или отозвать его без штрафа, если в ходе проверки обнаружен значительный материальный ущерб.

И вы, и продавец получите отчет о выводах инспектора дома. После этого вы можете решить, хотите ли вы попросить продавца исправить что-либо на объекте до закрытия сделки. Перед закрытием продажи у вас будет проход по дому, что даст вам возможность подтвердить, что был произведен любой согласованный ремонт.

Шаг 7: Работа с ипотечным банкиром, чтобы выбрать ваш кредит

Кредиторы имеют широкий спектр программ кредитования по конкурентоспособным ценам и репутацию исключительного обслуживания клиентов. У вас будет много вопросов, когда вы покупаете дом, и один из наших опытных, отзывчивых ипотечных банкиров поможет вам сделать этот процесс намного проще.

У каждого покупателя дома есть свои приоритеты при выборе ипотеки. Некоторые заинтересованы в том, чтобы их ежемесячные платежи были как можно ниже. Другие заинтересованы в том, чтобы их ежемесячные платежи никогда не увеличивались. И все же другие выбирают кредит, исходя из того, что через несколько лет они снова будут двигаться.

Шаг 8: Оцените дом

Кредиторы организуют для оценщика независимую оценку стоимости дома, который вы покупаете. Оценщик является членом сторонней компании и напрямую не связан с кредитором. Оценка позволит всем заинтересованным сторонам знать, что вы платите справедливую цену за дом.

Шаг 9: скоординировать документы

Как вы можете себе представить, при покупке дома требуется много документов. Ваш кредитор организует для титульной компании обработку всех документов и следит за тем, чтобы продавец являлся законным владельцем приобретаемого вами дома.

Шаг 10: закрыть продажу

В заключение вы подпишете все документы, необходимые для совершения покупки, включая ваши кредитные документы. Как правило, для возврата займа требуется несколько дней после того, как документы будут возвращены кредитору. Как только чек доставлен продавцу, вы готовы переехать в ваш новый дом!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *