Замедление роста цен на строительство частных домов в России

В России наблюдается замедление роста цен на строительство частных домов. Согласно данным «Дом.РФ», в начале 2026 года средняя стоимость постройки объекта площадью 107 квадратных метров составила 7,05 миллиона рублей, а годовой прирост стоимости достиг 4,4%. Это резкое снижение по сравнению с 19% в 2023 году и 16,8% в 2024-м.

Высокие ставки по ипотечным кредитам оказывают значительное влияние на потребительский спрос: в январе средняя ставка на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) составила 20,8%, что привело к почти двукратному сокращению выдачи таких кредитов.

Региональные различия также заметны: в Московской области стоимость квадратного метра достигает 108–118 тысяч рублей. Структура расходов заказчиков изменилась, и если ранее основная часть бюджета шла на «коробку» дома, то теперь значительные суммы уходят на инженерные системы и подключения к коммуникациям.

Расходы на стены и фундамент продолжают составлять около 50% общей сметы, но затраты на электроснабжение и водоснабжение значительно возросли. Например, подключение к электросетям в Подмосковье может стоить до 360 тысяч рублей. В итоге полноценный проект дома до 130 квадратных метров, с учетом инженерных систем и отделки, оценивается от 15 до 20 миллионов рублей.

Эксперты считают, что дальнейшая динамика цен в столичном регионе будет зависеть от стоимости услуг подрядчиков и цен на оборудование. Если ставки по ипотеке останутся высокими, спрос на строительство может продолжить снижаться, что негативно скажется на рынке строительных услуг и материалов. Потенциальным заказчикам рекомендуется тщательно планировать бюджет, учитывая все этапы строительства и подключения. Некоторые семьи выбирают поэтапное строительство, чтобы распределить финансовую нагрузку во времени.