Договор купли-продажи земельного участка является одним из наиболее распространенных документов в сфере недвижимости. Составление такого договора требует соблюдения определенных правил и требований, установленных законодательством Российской Федерации.
Первым шагом при составлении договора купли-продажи земельного участка является определение его сторон. В качестве продавца может выступать как физическое, так и юридическое лицо, в то время как покупатель может быть только физическим лицом.
Далее необходимо определить объект договора — земельный участок. В договоре должны быть указаны его площадь, местоположение, кадастровый номер, а также иные характеристики, необходимые для однозначной идентификации объекта.
Другим важным элементом договора является цена продажи земельного участка. Она должна быть указана в числовом выражении как в цифрах, так и прописью, а также должна быть подтверждена документами оценки.
В договоре купли-продажи земельного участка также должны быть определены условия оплаты, сроки передачи права собственности, а также ответственность сторон за неисполнение своих обязательств.
Наконец, после того как все условия договора купли-продажи земельного участка будут определены, необходимо его подписать. Подписи сторон должны быть заверены нотариально, что обеспечит законность и юридическую значимость договора.
В заключение, составление договора купли-продажи земельного участка является ответственным и важным шагом в сфере недвижимости. Соблюдение всех установленных законодательством требований и правил гарантирует законность и юридическую значимость договора для всех его сторон.
Пример договора купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Продавец», и гражданином Ивановым Иваном Ивановичем, именуемым в дальнейшем «Покупатель», составлен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и регулируется им.
Договор купли-продажи земельного участка
1. Предмет договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Цветочная, д. 10, кадастровый номер 77:01:000001:1234.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена продажи земельного участка составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей.
2.2. Порядок расчетов:
2.2.1. Покупатель перечисляет на счет Продавца предоплату в размере 1 000 000 (один миллион) рублей в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания настоящего Договора.
2.2.2. Оставшаяся часть цены продажи должна быть уплачена Покупателем в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Продавец обязуется передать Покупателю земельный участок, свободный от каких-либо обременений и требований третьих лиц.
3.2. Продавец гарантирует, что имеет право на продажу земельного участка и что он не является объектом права аренды или иного ограничения, которое может повлиять на право собственности Покупателя на земельный участок.
3.3. Покупатель обязуется оплатить цену продажи земельного участка в соответствии с условиями, указанными в разделе 2 настоящего Договора.
3.4. Покупатель обязуется своевременно уплачивать все налоги и сборы, связанные с владением и использованием земельного участка.
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Передача права собственности
5.1. Право собственности на земельный участок передается Покупателю после полной оплаты цены продажи и подписания Акта приема-передачи земельного участка.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
7. Заключительные положения
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
4.1. Основные положения по купле продаже
7.2. Все споры, возникающие между сторонами по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров они передаются на рассмотрение в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.3. В случае нарушения Покупателем условий настоящего Договора Продавец имеет право расторгнуть Договор без выплаты каких-либо компенсаций Покупателю.
7.4. Все уведомления и сообщения между сторонами по настоящему Договору должны быть направлены в письменной форме и доставлены лично, отправлены по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или переданы по факсу или электронной почте на адреса, указанные в настоящем Договоре.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.