Продажи новостроек в Татарстане снижаются, а строительство продолжается на высоком уровне – анализ рынка

В республике Татарстан по данным «Дом.РФ» не реализовано около 64% площадей новостроек, что почти в полтора раза выше показателя 2021 года (42%). При этом темпы строительства остаются на уровне пяти лет назад, что ведет к росту задолженностей застройщиков перед банками и увеличению процентных ставок по кредитам.

К началу марта в России застройщики взяли кредитов на сумму 10,1 трлн рублей, в то время как продажи квартир составили лишь около 7,4 трлн рублей, что отражает дефицит спроса и увеличивающийся разрыв между финансированием и поступлениями от покупателей.

Рост процентных ставок по проектному финансированию до 9,4% при снижении ключевой ставки ЦБ до 15% объясняется недостаточным покрытием кредитов средствами на эскроу-счетах. В Татарстане разрыв между кредитами и эскроу достиг 66 млрд рублей, что составляет 24% от общей задолженности.

Рынок испытывает давление из-за высоких ставок классической ипотеки, изменений в господдержке и роста себестоимости строительства. Несмотря на это, спрос в основном поддерживается семейной ипотекой, доля которой составляет около 80%, но условия этой поддержки постепенно ужесточаются.

Анализ 20 крупнейших застройщиков Татарстана показывает, что темпы строительства в два раза опережают продажи, что указывает на рост затоваренности жилья. Некоторые компании применяют стратегию продаж после сдачи объектов, избегая активной продажи на стадии строительства.

Несмотря на сложности, девелоперы сохраняют запас прочности, однако дальнейшее падение продаж и рост кредитной нагрузки могут привести к ухудшению ситуации на рынке недвижимости республики.