Снижение ключевой ставки не оживило рынок жилищного строительства

В течение года Банк России снизил ключевую ставку на 6,5 процентных пункта, что должно было уменьшить затраты девелоперов на проектное финансирование. Однако, по сравнению с прошлым годом, количество новых проектов снизилось на 40%, и в апреле 2026 года в Санкт-Петербурге был зафиксирован всего один новый объект. С 2019 года покупатели жилья не платят застройщикам напрямую, а размещают средства на эскроу-счетах. Это делает ставку по проектному финансированию зависимой от ключевой ставки, но фактическое снижение ставок оказалось меньше, чем ожидалось. Банки не спешат снижать ставки, что объясняется высокой маржинальностью проектов и нестабильностью ипотечного рынка. Кроме того, рост цен на строительные материалы и земельные участки также сдерживает развитие. В результате девелоперы остаются осторожными в запуске новых проектов, что может привести к дефициту качественного жилья в будущем.