Рост цен на участки ИЖС в Юге и Кавказе

По данным Движение.ру, стоимость участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на Юге и Кавказе увеличилась в 5-7 раз из-за дефицита земли. Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), поделился с информагентством информацией о причинах такого повышения цен. Эксперты «Циан» подтвердили, что свободные территории в приморских районах Краснодарского края и Крыма практически исчерпаны, а также в густонаселенных зонах Северного Кавказа. В результате на юге страны и в пригородах миллионников, где наблюдается высокий спрос и ограниченное предложение, наблюдается особенно резкий рост. На основании прошлого года, стоимость участков стартовала от 800 тысяч рублей, что значительно превышает средний по стране диапазон в 250-300 тыс. рублей. По прогнозам, к 2026 году цены могут вырасти еще на 5-7%. Кроме того, с 1 марта 2025 года будет действовать закон, обязывающий владельцев подготовить участки к использованию в течение трех лет с момента покупки.

Вопрос-ответ

Почему так сильно выросли цены на земельные участки на Юге России и на Кавказе?

Основной причиной является острый дефицит свободной земли в популярных локациях. По данным экспертов, территории в приморских районах Краснодарского края, Крыма и в густонаселенных зонах Северного Кавказа практически исчерпаны. Высокий спрос при ограниченном предложении привел к росту цен в 5-7 раз.

Насколько стоимость участков на Юге отличается от средней по стране?

Разница значительна. Если в прошлом году стартовая цена участка на юге составляла около 800 тысяч рублей, то средний показатель по России находился в диапазоне 250-300 тысяч рублей. Таким образом, стоимость на юге превышает среднюю по стране почти в три раза.

Какие новые требования появятся для владельцев участков ИЖС?

С 1 марта 2025 года вступит в силу закон, который обязывает собственников подготовить купленный участок к использованию (например, начать строительство) в течение трех лет с момента приобретения права собственности.