Запуск механизма эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве с 1 марта 2025 года

С 1 марта 2025 года вступает в силу новый закон, который позволит использовать механизм эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Это новшество, по словам Заместителя Председателя Правительства Марата Хуснуллина, обеспечит защиту финансов граждан от недобросовестных застройщиков и повысит безопасность сделок. Хуснуллин отметил, что интерес россиян к ИЖС растет: в 2022 году было введено рекордные 62,3 млн кв. м индивидуального жилья. Новый закон будет способствовать формированию надежного рынка, так как деньги граждан будут перечисляться застройщикам только после выполнения всех обязательств. Строительство домов будет выполняться как подрядчиками, так и с использованием готовых домокомплектов на земельных участках, находящихся в частной собственности. Организации, работающие в рамках нового закона, обязаны размещать информацию о себе и своих проектах в единой информационной системе, что упростит выбор застройщика для граждан.

Вопрос-ответ

Что такое эскроу-счета в ИЖС и как они будут работать?

Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на котором деньги покупателя хранятся до полного выполнения застройщиком своих обязательств. В контексте ИЖС это означает, что ваши средства будут перечислены подрядчику только после того, как дом будет построен и все условия договора будут выполнены. Это гарантирует, что вы не потеряете деньги, если строительство не будет завершено.

Какую главную проблему решает новый закон?

Основная цель закона — защитить финансы граждан от недобросовестных застройщиков и мошеннических схем. Механизм эскроу-счетов исключает риск того, что подрядчик, получив аванс, не выполнит работу или исчезнет. Это делает сделки по строительству индивидуальных домов значительно безопаснее.

Когда новый закон вступает в силу и на какие виды строительства он распространяется?

Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года. Он будет применяться при строительстве индивидуальных жилых домов как с привлечением подрядчиков, так и при использовании готовых домокомплектов для сборки на частном земельном участке.

Как новый закон поможет выбрать надежного застройщика?

Все организации, работающие по новой схеме с эскроу-счетами, будут обязаны размещать информацию о себе и своих проектах в единой информационной системе. Это создаст реестр проверенных подрядчиков и позволит гражданам легко найти и проверить застройщика перед заключением договора.