Одна из первых «взрослых» вещей, которые вы, вероятно, будете делать, когда отправляетесь самостоятельно, — это снять квартиру. Процесс может быть немного пугающим в первый раз. Ниже мы расскажем вам о шагах по поиску квартиры, навигации по договору аренды, а также управлению вашими правами в качестве арендатора. Давай сделаем это. Советуем вам поискать онлайн, здесь вы сможете снять квартиру по очень выгодной цене. Организовать переезд вам поможет переезд-квартирный.рф.
В поисках квартиры
Выясните, сколько вы можете себе позволить. Посмотрите на ваш ежемесячный доход. Эксперты рекомендуют тратить только от 25% до 35% вашего дохода после уплаты налогов на аренду и жилье. Допустим, ваша зарплата после уплаты налогов составляет 80 000 в месяц. В идеале вы не должны платить более 25 0000 долларов в месяц за аренду.
Вы также должны принять во внимание, что вы можете нести ответственность за некоторые коммунальные расходы вашей аренды. Таким образом, вам придется рассчитывать еще на 100 долларов, чтобы покрыть эти расходы.
Имейте в виду, что в некоторых квартирах есть требования к доходу, которые вообще выведут вас из строя.
Если вы не можете найти место в пределах своего бюджета, подумайте о получении соседа по комнате .
Создайте критерии для вашей идеальной квартиры. Что вы ищете в квартире? Вы хотите студию или одну спальню? Может быть, вы хотите арендовать небольшой дом? Вам нужна квартира с бытовой техникой, включая стиральную машину и сушилку? Хотите, чтобы это было близко к школе или вашей работе? Хотите, чтобы это было в нескольких минутах ходьбы от розничной торговли, как продукты питания или кафе? Готовы ли вы жить в районе, известном своими уровнями преступности?
Запишите все, что приходит на ум. Хотя вы, возможно, не сможете получить все в своем списке пожеланий, это определенно поможет сузить возможности.
Определите потенциальные квартиры. С вашим списком критериев в руках, прыгайте онлайн и начните поиск квартир. Когда мы искали квартиру, я просто начал поиск по Гугу: «Квартиры в аренду». Google фактически выдает карту, на которой указаны квартиры или дома в аренду в вашем городе. Эта карта делает сужение потенциалов довольно простым, потому что вы можете видеть, находятся ли квартиры рядом с работой или школой, вблизи продуктовых магазинов или в безопасных районах города.
Как только вы сузите квартиры по местоположению, проверьте, есть ли у них то, что вы ищете в аренде, например, техника, количество спален и т.д. В большинстве крупных жилых комплексов есть веб-страница, где вы можете посмотреть планы этажей, удобства, которые они предлагают, и стоимость аренды. Меньшие единицы могут иметь только номер телефона. Позвоните в эти квартиры и спросите об их свободных единицах и стоимости.
Не ограничивайте свой поиск только Google. Обязательно попробуйте найти дома или квартиры, которые могут быть сданы в аренду индивидуальным владельцам, а не крупным компаниям.
Несколько других хороших источников для поиска потенциальных квартир — это прокатные журналы, которые вы можете получить бесплатно в супермаркетах и rent.com . Если вы найдете свою квартиру с помощью последней, вам отправят подарочную карту на 100 долларов. Бонус!
Отведите день, чтобы посетить свои потенциалы. Вы захотите лично посетить свои потенциальные подразделения по аренде, чтобы увидеть их состояние и, возможно, подать заявку на аренду. Сделайте этот процесс максимально эффективным, посетив как можно больше своих возможностей за один день. Субботы — самые загруженные дни для домовладельцев, показывающих квартиры, поэтому старайтесь ходить куда-нибудь в течение недели. Лучше всего позвонить арендодателям и договориться о встрече с ними, но если вы не можете, большинство зданий все равно проведут вас. Вы должны выделить около 45 минут для каждого посещения, поэтому планируйте свои встречи соответствующим образом.
Посещение проспекта аренды
Произведите хорошее первое впечатление. Когда вы посещаете потенциальную квартиру, домовладелец или управляющий квартирой будет оценивать вас так же, как вы оцениваете их. Они хотят, чтобы люди, которых они снимали, были надежными, вежливыми и легкими в общении. Ваше первое впечатление начинается с телефонного звонка, чтобы назначить встречу. Будьте вежливы и говорите четко.
Когда вы на самом деле идете в квартиру, одевайтесь по этому случаю. Хотя вам не нужно носить рубашку и галстук, вам не следует приходить на свидание в свидании в спортивных штанах и вялой футболке. Хорошие джинсы и поло будут хорошо работать.
Быть вовремя! Если вы опоздаете на встречу, менеджер или арендодатель может принять это за знак того, что вы можете опоздать с оплатой аренды.
Когда вы встретите управляющего или арендодателя, предложите крепкое рукопожатие, теплую улыбку и поблагодарите их за встречу с вами.
Когда вы смотрите на арендуемую квартиру, держите ваши комментарии положительными и возможные жалобы рядом с вашим жилетом. Нет необходимости выдавать список обновлений и запросов, прежде чем вам даже предложат место. Это просто отпугнет арендодателей от вас. Ждите, чтобы поднять ваши проблемы, пока вы не были приняты в качестве арендатора.
Проверьте на проблемы. Когда вы идете по квартире, проверьте следующее, но опять же, не сообщайте о своих проблемах сразу:
- Ищите признаки появления плесени, грибка и насекомых.
- Откройте и закройте все двери и окна, а также проверьте правильность работы замков.
- Промойте унитаз и промойте воду в раковинах и душах. Обратите внимание на давление воды и температуру.
- Ищите очевидные повреждения, такие как сломанные светильники, дыры в стенах, сломанная плитка и т.д.
- Проверьте на износ в ковре.
Задавать вопросы. Несмотря на то, что вы должны держать при себе небольшую озабоченность по поводу квартиры, не стесняйтесь задавать домовладельцу или управляющему квартирой любые вопросы, которые могут у вас возникнуть, которые помогут в вашем решении. Вот несколько возможных вопросов, которые вы можете задать:
- Что такое ежемесячная арендная плата?
- Какие коммунальные услуги включены в стоимость аренды?
- Сколько стоит гарантийный депозит?
- Когда наступает срок аренды? У вас есть автооплата?
- Что такое макияж других арендаторов? Они в основном младшие студенты? Женатые пары с семьями? Пожилые люди?
- Были ли у вас какие-либо взломы в прошлом году? Являются ли поломки машины проблемой?
- Какова ситуация с парковкой? Вы платите за парковочное место?
- Вы заботитесь о небольших проблемах обслуживания или я отвечаю за некоторые ремонтные работы в квартире?
- Могу ли я перекрасить стены или внести другие изменения?
Опять же, будьте дружелюбны и вежливы, когда задаете эти вопросы. Не нужно быть воинственным.
Спросите нынешних арендаторов об их опыте. Онлайн-обзоры квартир, по моему опыту, бесполезны. Кажется, единственные люди, которые оставляют отзывы, — это люди, у которых был плохой опыт работы с арендодателем или управляющим квартирой. И когда вы читаете обзоры, вы часто чувствуете, что этот человек немного расстроен и, вероятно, приложил руку к созданию проблемы, о которой он говорит в первую очередь.
Чтобы лучше понять, что такое аренда в том или ином комплексе, лучше всего спросить у нынешних арендаторов. Когда вы посещаете, и рядом с вами нет сотрудника из их офиса, спросите любого арендатора, с которым вы можете столкнуться, об их опыте проживания там. С хозяином легко работать? Они реагируют на запросы на ремонт? Они чувствуют себя в безопасности, живя здесь? Соседи тихие и дружелюбные? А о вашем переезде позаботятся специалисты из переезд-квартирный.рф.